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2月统计局房价数据出炉,两会透露哪些楼市信号

原标题:2月统计局房价数据出炉,两会透露哪些楼市信号?丨产业观察

国家统计局3月15日发布了2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,2月份商品住宅销售价格涨幅稳定。在即将结束的两会上,也透露出不少关于房地产市场的信号。稳,依然是最重要的目标。

2月份商品住宅销售价格涨幅稳定

最近,楼市伴随春天脚步的到来似乎也有了新的变化。不断传来售楼处排队长队,高价豪宅一抢而空,土地拍卖房企间竞争激烈等消息。然而,这都是些个案。

楼市情况究竟几何?国家统计局的最新数据显示,2月份商品住宅销售价格涨幅稳定。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍,一线和三线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比微涨;二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨,二手住宅环比下降。

刘建伟说,2月份,各地继续落实地方调控主体责任,坚持因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中:北京下降0.2%,上海和广州分别上涨0.3%和1.1%,深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨0.1%。其中:北京和深圳分别上涨0.2%和0.5%,上海和广州分别下降0.1%和0.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅连续三个月相同;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

刘建伟还介绍,一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月扩大,二手住宅涨幅回落;二三线城市新建商品住宅和二手住宅同比涨幅均略有扩大。

2月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.1%,涨幅比上月扩大0.8个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点,比上年同月回落1.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.0%和8.2%,涨幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.1%和8.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

从数据来看,全国楼市总体平稳。尽管有所上涨,但涨幅是十分稳定的,没有出现过快上涨的迹象。个别城市的个别楼盘出现火热场景,多与开发商促销等情况有关。

房地产市场进入了新发展阶段

一边是个别地方楼市出现热闹场景,一边是房地产一些掉头向下的数据。1-2月份,商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,2018年全年为增长1.3%。这是否意味着房价就此要凉凉?其实,国家统计局3月14日公布的房地产相关数据中,有好几个都出现了下降趋势。

1-2月,房屋新开工面积18814万平方米,增长6.0%,增速回落11.2个百分点。

1-2月,房地产开发企业土地购置面积1545万平方米,同比下降34.1%,2018年全年为增长14.2%;土地成交价款690亿元,下降13.1%,2018年全年为增长18.0%。

1-2月,房地产开发企业到位资金24497亿元,同比增长2.1%,增速比2018年全年回落4.3个百分点。

2月份,房地产开发景气指数为100.57,比2018年12月份回落1.27点。

业内人士普遍认为,一段时间以来各地坚持因地制宜、因城施策,把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处,促进房地产市场平稳健康发展。相比于过去楼市价格在众多城市出现过快上涨,当前楼市是总体平稳的。当前楼市情况是正确看待住房定位,各地因地制宜坚持调控的结果。

3月14日,国家统计局新闻发言人毛盛勇回答记者关于1-2月份,全国商品房销售面积下降3.6%背后原因几何的问题时表示,从1-2月份来看,房地产市场有几个比较突出的特点:

第一,房价走势总体平稳。从监测到的全国70个大中城市房价变化情况看,总体比较平稳。

第二,从1-2月份的数据来看,全国商品房销售面积这一数据没有经过季节调整,没有剔除春节因素。1-2月份商品房销售面积略有下降,下降3.6%,很大程度上是有两个原因,一个原因是春节因素的影响。今年春节因素影响大部分集中在2月份,对人们的购房行为带来了一定影响。第二个原因是当前房地产市场进入了新的发展阶段。按照中央关于房地产“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,同时,加快长效机制的建设,广大老百姓和投资者更加清醒地、更加理性地对待购房行为。所以房地产市场在这样的情况下,随着长效机制的不断完善,将来会更好地保持平稳健康发展。

不过,我们既不愿意看到房价过快上涨,也不愿意看到楼市一蹶不振,毫无生气。国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松就提醒,由于各地房地产市场差异较大,2019年各地在实施一城一策时,宜更加重视加强房地产市场供需双向调节,努力实现房地产市场平稳运行。

两会再次透露市场稳定信号

对于房地产调控政策,政府工作报告的表述是:“更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。”

住建部部长王蒙徽在两会“部长通道”回答记者采访时表示,今年要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案,具体要做到五个“坚持”。第一,坚持“房住不炒”定位。第二,坚持完善住房的市场体系和住房保障体系。第三,坚持落实城市主体责任。因城施策、分类指导,要不断完善市场监测预警和考核评价机制,特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。第四,坚持调结构、转方式,特别是要大力培育和发展住房租赁市场,重点解决新市民的住房问题。第五,保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落。

这表明2019年房地产市场的主基调依然是稳,稳地价、稳房价、稳预期将仍然是主要内容。从王蒙徽部长的表态中不难看出,过去一直呼唤建立的房地产市场平稳健康发展长效机制已经有了明确工作方案,而内容就在王蒙徽部长的表态中。

金融信贷政策对楼市而言也十分重要和敏感。一段时间以来,有个别城市调低了首套房利率,或者首套房的首付比例。这应该理解成不同城市通过实施差别化的信贷政策,保证首套刚需获得更多政策支持。不过,房地产领域的防风险工作也至关重要,要谨防借支持刚需之名放松调控,从而迎来新的投机性需求进入楼市。对此,央行党委书记、银保监会主席郭树清明确表示,下一阶段房地产金融政策总的方针不会有改变。他还表示,结构性去杠杆就是要把企业的杠杆率降下来,同时稳住居民部门的杠杆率。因为最近几年居民家庭的杠杆率上升速度较快,这部分杠杆多涉及个人住房贷款,这可能与居民买房、炒房有关。政府部门则是要控制好隐性债务的增量、化解存量。

(经济日报 记者:亢舒 责编:渠丽华)返回搜狐,查看更多

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